Podemos, uno de los partidos que gobierna actualmente la región, ha anunciado su intención de restringir las transacciones inmobiliarias con extranjeros, llegando incluso a considerar la propuesta como una línea roja a la hora de prorrogar el actual acuerdo de coalición. El partido ha propuesto incluso una «exención insular» para Canarias y Baleares para limitar la venta de viviendas a ciudadanos de otros países. Sin embargo, esto se enfrenta a la resistencia del sector inmobiliario en Canarias y también puede plantear dificultades legales, ya que bien podría ir en contra del actual marco legal de la UE.

Los compradores extranjeros están detrás de un tercio de las transacciones inmobiliarias que se produjeron en Canarias el año pasado, por lo que una de cada tres casas que cambiaron de manos se vendió a personas que no residen en las islas. En total, los no residentes compraron 6.973 viviendas en las islas, una cifra récord y un incremento del 57% respecto a 2020, según datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Urbanismo de España.

Varios factores son los responsables del aumento de las transacciones inmobiliarias por parte de compradores extranjeros, entre ellos las operaciones que se han retrasado por la pandemia, la alta rentabilidad que se puede alcanzar con estos inmuebles y la fuga de inversores por la guerra en Europa, que ha mayor interés. Sin embargo, los expertos de la industria de bienes raíces están de acuerdo en que la alta demanda de los compradores extranjeros en última instancia hace que los precios de las casas suban, ya que si bien también intentan negociar precios más bajos, su mayor poder adquisitivo los hace dispuestos a pagar más que los locales por una casa. De hecho, Canarias es la región donde más ha aumentado el precio del metro cuadrado durante el último año, un 12,7%.

Algunos partidos políticos de Canarias ven la compra de vivienda por parte de extranjeros como parte de un problema de vivienda que tiene muchas otras facetas en la región. En su opinión, la gran demanda de compradores extranjeros ha exacerbado la falta de viviendas asequibles para los residentes locales (con derecho a voto) y, por lo tanto, proponen restringir la venta de viviendas a los no residentes. Sin embargo, esta propuesta ha planteado dudas sobre su viabilidad legal y su posible impacto en la economía local y la industria del turismo.

Las Islas Canarias, ubicadas frente a la costa noroeste de África, son un popular destino turístico que atrae a millones de visitantes cada año. La industria del turismo es un importante contribuyente a la economía local, representa alrededor del 35% del PIB de la región y proporciona empleo a más de 240.000 personas. El sector inmobiliario también juega un papel importante en la economía local, especialmente en la construcción, alquiler y venta de viviendas vacacionales. Sin embargo, la alta demanda de compradores extranjeros ha creado una escasez de propiedades de alquiler asequibles para los locales, particularmente en áreas urbanas donde los precios se han disparado debido a la afluencia de turistas.

El problema de la asequibilidad de la vivienda es especialmente grave en las Islas Canarias, donde el alto coste de la vida, los bajos salarios y la falta de viviendas asequibles han provocado una brecha social y económica cada vez mayor. Según un informe del Instituto Nacional de Estadística de España, Canarias tiene la tasa de pobreza más alta de España, con un 40% de la población en riesgo de pobreza o exclusión social. Esta situación se ve agravada por la falta de vivienda asequible, lo que ha obligado a muchos jóvenes y familias de escasos recursos a vivir en condiciones de hacinamiento o trasladarse a otras regiones en busca de mejores oportunidades.

El déficit de vivienda en Canarias tiene varias causas, entre ellas la limitada disponibilidad de suelo edificable, el elevado coste de los materiales de construcción y la concentración de la actividad turística en determinadas zonas de las islas. Sin embargo, el aumento de las transacciones inmobiliarias por parte de compradores extranjeros se ha convertido en un punto central del debate sobre la asequibilidad de la vivienda, ya que algunos lo ven como un factor que eleva los precios y exacerba la crisis de la vivienda, también alimentada por el hecho de que muchos de ellos están comprando propiedades. como segunda residencia o con fines vacacionales, dejando menos opciones para los residentes locales que luchan por encontrar una vivienda asequible. Esto puede conducir a la llamada gentrificación y desplazamiento de la población local, especialmente en áreas con alta demanda turística.

Además, la afluencia de compradores extranjeros también puede tener consecuencias sociales y ambientales negativas. Algunos críticos argumentan que esto está ayudando a desarrollar una sociedad de dos niveles en la que los inversionistas extranjeros y los turistas adinerados tienen acceso a propiedades y servicios exclusivos mientras que la población local se queda atrás. Además, la construcción de nuevas propiedades para satisfacer la demanda de compradores extranjeros puede ejercer presión sobre los recursos naturales y aumentar la huella de carbono de la región.

A pesar de estas preocupaciones, la propuesta de limitar la compra de viviendas por parte de compradores extranjeros enfrenta importantes obstáculos legales. La libre circulación de capitales es un principio fundamental de la Unión Europea y cualquier intento de restringirla debería ser elaborado cuidadosamente para evitar violar la legislación de la UE. Además, algunos juristas argumentan que tal medida podría considerarse discriminatoria y violar el principio de no discriminación por razón de nacionalidad.

La propuesta de restringir la compra de vivienda por parte de compradores extranjeros es un tema muy emotivo y controvertido en Canarias. Mientras algunos argumentan que es necesario abordar la crisis de la vivienda y proteger los intereses de los residentes locales, otros lo ven como una medida discriminatoria que podría dañar la economía de la región y su imagen internacional. Al igual que con cualquier tema complejo, existen argumentos válidos en ambos lados, y depende de los legisladores y los votantes sopesarlos cuidadosamente y tomar una decisión, especialmente antes de las elecciones locales y regionales de mayo.