Arrendamientos a corto y largo plazo, ¿cuál se adapta mejor a tus necesidades?

Se celebra un contrato de arrendamiento a CORTO PLAZO (conocido en español como un contrato de arrendamiento a término fijo) en el caso de un llamado alquiler de temporada, donde el propósito para el cual se alquila el inmueble es importante.

Este tipo de contrato suele ser más beneficioso para el arrendador porque el inquilino no obtiene automáticamente los derechos de arrendamiento y el contrato es más fácil de rescindir sin tener que ir a la corte para desalojar.

En el caso de un contrato de arrendamiento a plazo fijo, la propiedad no se considera como la residencia permanente del arrendatario. La duración puede ser de unos pocos meses o de varios años. Todo depende de los términos acordados por ambas partes.

Donde difiere de un arrendamiento regular a largo plazo

La principal diferencia entre un contrato de arrendamiento a plazo fijo y un contrato de arrendamiento regular es que el contrato de arrendamiento a plazo fijo se centra en el uso de la propiedad por parte del inquilino.

En la mayoría de los casos, pueden ser necesidades profesionales, académicas o recreativas.

En un contrato de arrendamiento regular, la propiedad se considera la residencia permanente del arrendatario.

Cabe señalar que desde la aprobación de las últimas modificaciones de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU) en abril de 2019, se ha aumentado la duración mínima de este tipo de contratos de tres a cinco años. Si se acuerda un plazo menor, el contrato se renueva automáticamente anualmente hasta cumplir el plazo mínimo.

Estos contratos otorgan al arrendatario más derechos, pudiendo el arrendatario rescindir el contrato de arrendamiento en la fecha de renovación anual. Por otro lado, el arrendador no puede rescindir el contrato solo porque quiere y debe tener una razón válida para el desalojo, por ejemplo porque el arrendatario está incumpliendo el contrato.

Desafortunadamente, estos desalojos suelen ser largos y van a los tribunales.

Es importante distinguir entre arrendamientos temporales y arrendamientos turísticos. Estos tienen características diferentes, al igual que los contratos de locales comerciales y la venta de una empresa en funcionamiento.

Nuestro amable equipo en Alba Consultas puede redactar todo tipo de contratos, incluso asesorarlo sobre qué contrato se adapta mejor a su situación y verificar la legalidad de los contenidos de su contrato existente.

Si necesita ayuda y asesoría en temas legales, puede contactarse con Legal Eagle, Victoria Wright de ALBA Consultas. Correo electrónico: info@albaconsultas.com. Llama al (+34) 96 561 5061 / +34 692 386 293 o acércate a la oficina en CC Europeo, Local 168, Ctra Teulada – Moraira. 03724

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