Han entrado en vigor NUEVAS leyes de alquiler que otorgan a los inquilinos aún más derechos para adaptarse a nuestro clima económico actual.
Los cambios recientes incluyen un tope en los aumentos anuales de alquiler.
Esto significa que la cantidad no fluctúa de acuerdo con el «IPC» (el índice de inflación de referencia que se usa actualmente en la mayoría de los arrendamientos), pero aún se aplica un tope de renta del 2%.
Esto aumentará a no más del 3% en 2024, incluso si el índice de precios al consumidor se dispara.
El arrendador asume los costos de preparación de los contratos de alquiler y los honorarios de corretaje.
Además, el contrato ya no podrá contener cláusulas «acordadas por las partes» si estas entran en conflicto con la legislación de vivienda aplicable.
La proporción de suelo reservado para vivienda protegida nueva se incrementará del 30-40% para suelo urbanizable y del 10-20% para suelo urbano no consolidado.
El plan es ampliar el área de «zonas de tensión de alquiler», áreas definidas como vecindarios donde los costos de alquiler superan el 30% de los ingresos del hogar o donde los alquileres han aumentado un 3% más que el índice de precios al consumidor en los últimos cinco años.
Hay cambios en el procedimiento de desalojo, incluido el acceso obligatorio al arbitraje extrajudicial para personas vulnerables.
Se mantendrán los incentivos fiscales para los pequeños propietarios, pero habrá un recargo en el impuesto municipal anual (IBI) para las viviendas en desuso que hayan estado desocupadas durante más de dos años sin motivo justificado.
Este recargo puede llegar hasta el 150% si un propietario tiene más de cuatro propiedades vacantes.
Con actualizaciones legales periódicas en España, es bueno conocer sus derechos, nuestro amable equipo de Alba Consultas puede asesorarlo sobre las reglas que se aplican a sus necesidades individuales y guiarlo a través del proceso de alquiler o compra en España.

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