Entonces, compró el terreno hace un año después de hacer algunos de sus deberes sobre gastos, hipoteca, servicios públicos, etc. Incluso recibieron una oferta para construir una casa.

Ahora tiene todos sus «patos alineados» y le está pidiendo al constructor una fecha de inicio.

“Ah, cliente, los costos son un poco más altos que el año pasado”, se le escucha decir.

¡Ay! «¿Cuánto?»

Y después de revisarlo todo con su gerente de proyecto, que trabaja para usted, no para el constructor o el arquitecto, encuentra titulares que muestran un enorme aumento del 48 % en un año.

Esa es la experiencia de uno, pero estoy seguro de que no es una excepción.

Es extremo, pero el 25% parece ser la expectativa estándar para muchos ahora.

Los productos básicos son el gran problema, como el hierro, el aluminio, el vidrio, el hormigón, etc. y eso si los puedes conseguir.

Lógicamente, ¿por qué el proveedor te los vendería hoy cuando en unos meses podría obtener mucho más por las cosas que ya están en su almacén?

Así que esto es atesoramiento añadido a la escasez básica.

Los contratos de construcción son solo un «precio fijo» por siete días o como máximo un mes. Todos tienen cláusulas como «cualquier aumento en el costo del material de más del 5% se le repercutirá al cliente» o simplemente se le repercutirá cualquier aumento en el costo del material.

El desarrollo se detiene cuando los constructores, desarrolladores, banqueros, arquitectos, aseguradoras e incluso los topógrafos y tasadores de edificios intentan encontrarle sentido a la situación.

Las viviendas de obra nueva lógicamente deben subir de precio, pero ya son mucho más que viviendas de segunda mano.

Las propiedades existentes ahora deben valer más porque la alternativa es más costosa o no se construye en absoluto.

¿Y qué pasa con las personas que han hecho un pago inicial o incluso un pago parcial considerable por un apartamento no planificado?

El constructor no puede construir al precio anterior, por lo que acude al desarrollador para renegociar. El desarrollador está atascado entre estar de acuerdo y seguir adelante o negarse, y el contratista se va del sitio diciendo que me demanden, que estoy arruinado de cualquier manera.

Luego, el desarrollador se dirige al comprador del apartamento y le dice que costará un 10% más. «Oh, no, no lo es», dice el comprador.

«Tengo un contrato. Me jubilo y debes devolverme todo mi dinero más intereses”.

Así que el promotor acude al arquitecto y cambia el pliego de condiciones al mínimo, sabiendo muy bien que si el comprador hace inspeccionar el inmueble por Survey Spain cuando se declara listo, se peleará y habrá una larga lista de defectos y son cambios a las versiones y equipos prometidos.

Pero hasta entonces tiene su dinero y puede esperar hasta que el comprador se dé por vencido.

Es un verdadero desastre y, como tantas cosas en el mundo actual, nadie sabe cómo resultará. Parece que ciertamente estamos afectados por vivir en “tiempos interesantes”.

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