Dadas las circunstancias, la demanda extranjera de propiedades en España se recuperó bastante bien el año pasado de una profunda caída en 2020, en gran parte debido a la pandemia.

Sin embargo, el mercado sigue siendo más pequeño que en 2019 y este año el mercado internacional se enfrenta a nuevos vientos en contra tras la guerra en Ucrania.

Como detallé en mi última columna, el mercado inmobiliario español en su conjunto se ha recuperado notablemente en 2021, con un aumento de las ventas de viviendas en todo el país un 38 % anualizado durante el año pasado y casi un 20 % en comparación con 2019. Sin embargo, la mayor parte de ese crecimiento provino de una fuerte demanda local, mientras que la demanda extranjera no logró recuperar todo el terreno que perdió en el año de la pandemia de 2020.

La demanda exterior no es un segmento despreciable del mercado inmobiliario español. Durante la última década, los compradores extranjeros han pasado de un mínimo del 6 % de cuota de mercado en 2011 a un máximo del 13 % en 2016, lo que representa una inversión de 8 000 millones EUR ese año, sobre la base de un precio de compra medio de 150 000 EUR. .

A finales de 2021, la cuota de mercado exterior se había reducido al 10,8% desde el 12,5% de 2019. Pero la verdad es que el declive previo a la pandemia comenzó cuando las ventas cayeron un 4 % en 2019 después de 9 años de crecimiento ininterrumpido.

Luego vino 2020 con la pandemia de corona. Es comprensible que el covid-19 haya sido un desafío para los compradores extranjeros, ya que los viajes internacionales se han visto muy afectados.

Muchos compradores potenciales no pudieron viajar a España en 2020 y las restricciones de viaje siguen vigentes hasta el día de hoy.

Con todo, es destacable que hubo casi 50.000 ventas internacionales en 2020 y 61.000 en 2021.

Pero a pesar de que los compradores extranjeros aumentaron un 29 % durante el año pasado, todavía bajaron un 3 % en comparación con 2019. La demanda local, por su parte, aumentó un 14% respecto a 2019.

Por nacionalidad, los británicos también fueron el grupo más grande en 2021, pero no tan dominantes como solían ser.

Hace una década, el Reino Unido representaba casi el 20% del mercado extranjero de propiedades españolas y casi ha duplicado el tamaño del siguiente mercado más grande cada año durante más de una década.

Para 2021, la cuota de mercado del Reino Unido cayó al 11 %, justo por delante de Alemania con un 10 % y Francia con un 8 %.

El Reino Unido es ahora solo otro gran mercado que compite por el primer puesto. En el tercer trimestre del año pasado, los alemanes incluso superaron a los compradores británicos; esto sucedió por primera vez en la historia.

La disminución de la demanda del Reino Unido es una razón clave por la que el mercado internacional no se ha recuperado con más fuerza durante el último año.

La demanda del Reino Unido se recuperó un modesto 8 % en 2021 en comparación con el año de la pandemia y se mantuvo un 23 % por debajo de 2019, mientras que la demanda alemana se recuperó un 58 % y un 30 %, respectivamente. Brexit es sin duda una gran parte de la explicación de la débil demanda del Reino Unido, particularmente la regla 90/180.

Parece que 2022 será otro año desafiante para el mercado internacional.

Las consecuencias del Brexit aún se están desarrollando, la pandemia sigue siendo una mosca en el ungüento y ahora la guerra en Ucrania, terrible para los involucrados en el conflicto, está poniendo nerviosos a todos.

Un abogado especializado en traspasos informa que, al igual que el convoy ruso, el mercado se ha estancado mientras los inversionistas esperan y observan mientras otros profesionales de bienes raíces informan negocios normales, por lo que es demasiado pronto para decirlo.

Algunos especulan que el conflicto en Europa del Este aumentará la demanda de viviendas en España, que está protegida por los Pirineos y lo más lejos posible de Rusia en Europa (este argumento pone aún mejor a Portugal).

Pero el conflicto también podría exacerbar los problemas económicos causados ​​por la pandemia, ya que los altos precios de la energía elevan la inflación y reducen el poder adquisitivo.

¿Reducirá el conflicto el número de compradores de Rusia y Ucrania, que juntos sumaban 2.000 en 2021 y representaban el 3,4 % del mercado exterior, o aumentará su número a medida que abandonen la región? Supongo que más quieren mudarse a España, pero menos pueden.

Lea más de Mark Stücklin en Spanish Property Insight para conocer las últimas noticias y análisis que lo ayudarán a navegar por el mercado inmobiliario español cuando compre o venda una propiedad en España.

SIGUE LEYENDO: