SI hay más personas buscando propiedades que propiedades disponibles, los precios deben subir.

Cuando el costo de los materiales de construcción aumenta aproximadamente un 10% por mes, los precios de las casas nuevas están obligados a aumentar. (Los costos de construcción están por las nubes – encuesta de España)

Si la inflación llega al 10% y hay escasez de trabajadores calificados, los salarios aumentarán, por lo que los precios de las viviendas nuevas aumentarán.

Estos tres hechos son economía básica, especialmente cuando los bienes raíces tardan tanto en construirse y simplemente no es posible abrir un «grifo» para aumentar la oferta.

El primero, que se hizo evidente a fines del año pasado, vio a los promotores buscando terrenos y firmando acuerdos con constructores para una construcción rápida.

Sin embargo, el segundo y el tercero frenan a muchos, ya que las opiniones de los expertos ya no valen económicamente. Los constructores no pueden sobrevivir construyendo con pérdidas y, por lo tanto, aumentan sus precios y estos se transfieren al comprador, ya sea como precios más altos o como un «producto» de menor calidad y especificación. Esto, a su vez, debería aumentar el valor de las propiedades de reventa de calidad.

Sin embargo, es un mercado voluble, con una demanda mucho mayor de casas modernas cubistas acristaladas que de casas tradicionales andaluzas con techos inclinados y ventanas modestas. Survey Spain ha visto esto con tasaciones recientes donde el valor de las propiedades nuevas ha llevado a expectativas de mayor valor para todos, pero cuando se comparan los precios de venta, muchas propiedades más antiguas han perdido valor en los últimos años.

Los últimos años han demostrado que los precios obtenidos para muchas propiedades nuevas están muy por encima de los de sus vecinos tradicionales, y la falta de buenas parcelas lleva a la compra de casas tradicionales para ser demolidas o reducidas a cáscara y un nuevo «cubo». ‘ ser creado.

Existe la idea de que el estilo andaluz evolucionó porque era mejor para la zona, pero la moda continúa y, con suerte, no se encontrará que la calidad de la construcción requiere demasiado mantenimiento cuando realicemos futuras inspecciones de las condiciones del edificio o de la vivienda.

Lo que me lleva a altos costos de energía y agua, que se ven reflejados en los certificados energéticos. Una nueva vivienda debe diseñarse y construirse para ser Clase A en términos de consumo de electricidad y emisiones de CO2₂ Creación. Las propiedades más antiguas tendrán dificultades para superar el Grado E. La UE quiere que todas las propiedades tengan al menos una calificación F para 2030. Con los costos de los servicios públicos aumentando tanto, una buena calificación CEE se refleja gradualmente en el precio. Quizás por eso tan pocos propietarios y agentes no presentan el certificado hasta que todos llegan al notario para firmar y pagar. No es correcto y viola la regulación que exige que la CEE debe mostrarse en todos los fines de comercialización y fuertes multas para los agentes y propietarios que no cumplan. Entonces, compradores, soliciten este certificado mucho antes de tomar su decisión final. Y recuerda, “el sol da energía al mismo precio que la semana pasada”. Instale paneles fotoeléctricos y calentadores de agua solares, todos los cuales son inversiones para ahorrar dinero que durarán años. Coste del agua en España – Encuesta España, Los paneles solares aseguran un ahorro a largo plazo – Encuesta España, Calcula tu factura de la luz Cambios a partir del 1 de junio de 2021 – Encuesta España

Y finalmente están los valores de referencia (RV). Se trata de un «plan astuto» del timonel español para evitar la evasión fiscal crónica a la hora de vender una propiedad. Calculado a partir de registros notariales de todo el país, se ha aplicado un valor de referencia a cada propiedad en España. Si el precio de venta declarado es inferior, se debe el impuesto sobre el valor de referencia.

Si el precio es superior al valor de referencia, el impuesto se adeuda sobre el precio realmente declarado. Parece una gran idea, pero en la práctica es muy defectuosa.

Los precios notariales mencionados pueden haber sido subdeclarados y, por lo tanto, nuestro registro de valoración a mediados de febrero de 2022 muestra que el RV promedia el 75,2 % de los precios solicitados.

El valor más bajo fue 34%, el valor más cercano fue 104%.

El más alto es un 138% más alto que el precio de venta acordado, dejando tanto al comprador como al vendedor gravados mucho más de lo razonable.

Si los tribunales de apelación dictaminaron que tener que pagar Plus Valia sobre ganancias de capital inexistentes estaba mal, seguramente el mismo principio se aplica a los índices de referencia inflados. Tal vez esta pueda ser la próxima campaña de Olive Press.

Sierra Bermeja está en llamas, así que el verano debe haber llegado. Creo que va a ser una larga y dura batalla para los valientes bomberos de España. Buena suerte a todos ustedes.

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