EL mercado inmobiliario español disfrutó de una notable recuperación en 2021 con la relajación de las restricciones relacionadas con la pandemia, pero el mercado todavía enfrenta vientos en contra que lo arrastraron a la baja antes de que el virus llegara a la ciudad.

Cualquiera que predijera que la pandemia de coronavirus conduciría a un auge en el mercado inmobiliario es un mejor lector de runas que yo. Al igual que la mayoría de los encuestados en una encuesta que realicé en marzo de 2020, esperaba que Covid-19 pusiera al mercado en un ventilador durante al menos un año, en lugar de recuperarse en la segunda mitad de 2020 y 2021 para gritar lo que sucedió.

Las últimas cifras del Colegio de Notarios de España muestran que la compraventa de viviendas a nivel nacional ha aumentado un 38% anualizado durante el último año y casi un 20% respecto a 2019. El alto crecimiento en comparación con 2020 no fue sorprendente dado el bloqueo, pero el crecimiento en comparación con 2019 fue fenomenal. Las ventas en 2020 fueron las más altas desde 2008, cuando el mercado se salió de control después de un auge inmobiliario descontrolado.

Las cifras muestran que la mayor parte del crecimiento provino de las ventas de viviendas unifamiliares, un 34 % más que en 2019, mientras que los apartamentos aumentaron un modesto 10 % en comparación. Esto confirma un cambio en la demanda impulsado por el virus: la gente quiere pisos más grandes con más espacio en las afueras o en la costa cerca de la ciudad y con buenas conexiones de transporte. Los apartamentos en el centro de la ciudad están pasados ​​de moda por el momento.

Los precios de las viviendas también se han comportado mejor de lo esperado (en mi encuesta, el 57% esperaba que «cayeran bruscamente»). En realidad, solo cayeron un 0,4% en 2020 (recuperándose en la segunda mitad de una caída a principios de la pandemia). y luego aumentó 5.3% a nivel nacional en 2021. Por supuesto, el promedio nacional oculta diferencias significativas entre regiones y segmentos, pero la dirección general ha sido positiva.

En cuanto a las regiones de mayor interés para los inversores extranjeros, el crecimiento de las ventas el año pasado fue más espectacular en las islas, encabezadas por las Islas Baleares, con un aumento del 51 % hasta las 17 664 ventas, seguidas por las Islas Canarias con un aumento del 44 % hasta las 24 749 ventas. Las ventas también aumentaron más del 40% en Andalucía y la Comunidad Valenciana, y algo menos del 40% en Cataluña y Murcia.

Respecto a 2019, el mayor incremento de ventas se registró en Andalucía, con un incremento del 23%, y en Murcia, con un incremento del 21%. Las Islas Baleares aumentaron un 11% en comparación con el año anterior a la pandemia en 2019, mientras que las Islas Canarias fueron la única región que se contrajo en comparación con el mercado anterior a la pandemia. Entonces, las regiones más populares han recuperado con creces el terreno perdido por la pandemia.

En cuanto a los precios, Baleares lideró el camino, con precios de la vivienda subiendo un 14% interanual y un 22% interanual. Andalucía experimentó el segundo mayor aumento de precios, un 8% interanual y un 7,5% en comparación con 2019. Los precios de la vivienda no han caído en ninguna región favorecida por los compradores extranjeros a medida que avanza la pandemia.

¿Qué factores están impulsando este auge del mercado y hacia dónde se dirige?

Los bajos tipos de interés (Euribor -0,502% en diciembre de 2021) combinados con una alta inflación (6,5% en diciembre) pueden animar a los inversores a aprovechar la diferencia y utilizar la inflación para pagar sus hipotecas.

Un superávit de los ahorros domésticos del cierre también podría ayudar, junto con un realineamiento general de las prioridades de las personas. Pero los vientos en contra que azotaron el mercado de la vivienda antes de la pandemia, incluidos los altos costos de transacción, los altos impuestos y la hostilidad política hacia los derechos de propiedad privada, todavía están con nosotros.

La economía española tampoco está en su mejor momento. Las expansiones del mercado inmobiliario suelen tardar cinco años o más, tal vez no este.

Lea más de Mark Stücklin en Spanish Property Insight para conocer las últimas noticias y análisis que lo ayudarán a navegar por el mercado inmobiliario español cuando compre o venda una propiedad en España.