MÁS de 3.000 kilómetros separan la «tranquilidad» de la costa española de los horrores de Ucrania. Sin embargo, los efectos de la guerra se han convertido en el «desencadenante» de un fuerte aumento de la inflación y del endurecimiento que se ha ido acumulando desde la crisis financiera de 2007-2008.

Esto se ha acumulado durante 14 años de flexibilización cuantitativa, lo que básicamente significa «diluir» las monedas.

Agregue a esto una escasez repentina de combustible, trigo y otros productos básicos y las interrupciones comerciales causadas por Covid, y los consumidores de repente descubren que no obtienen tanto por sus euros, libras o coronas y definitivamente ya no por sus rublos.

Tradicionalmente, la inflación se ha frenado mediante controles de precios y salarios, estos últimos que ahora se están introduciendo en España para los combustibles, así como restricciones a las subidas de alquileres.

También se controla reduciendo la cantidad de dinero disponible aumentando las tasas de interés. Esto hace que el efectivo y los ahorros valgan menos, lo que significa que las personas comienzan a usarlos para comprar cosas que conservan su valor, como automóviles. B. Bienes inmuebles.

Si bien el aumento de las tasas de interés hace que las hipotecas sean más caras, hay algunos aspectos positivos en un momento en que los consumidores gastan una mayor parte de sus ingresos en gastos generales de subsistencia.

Los bienes inmuebles, en particular, se consideran un refugio seguro en tiempos de inflación… y España tiene una buena selección de ellos, lo más alejados posible de los problemas del norte de Europa, incluida la guerra de Ucrania.

Luego están los factores obvios como el clima y el costo de vida, pero también cosas como la energía ‘gratuita’ del sol que está fácilmente disponible aquí.

Durante la última semana he preguntado a muchos profesionales si encuentran algún indicio de cambios en el mercado local.

En general, la respuesta fue «todavía no». Pero existe una mayor incertidumbre sobre el futuro, particularmente entre sus clientes.

Para algunos existe la urgencia de comprar solo para tener la seguridad de una «inversión» antes de que suceda algo importante.

Otros tienen una mayor cautela y ganas de aferrarse a lo que tienes. Un abogado incluso dijo que dos clientes habían quebrado en los últimos días y habían perdido sus depósitos del 10%.

En cualquier caso, los agentes rara vez han estado tan ocupados cerrando tratos y luchando por encontrar propiedades para que sus clientes las compren.

La lógica es que la demanda de aquellos que solo buscan una casa de vacaciones debería caer, ya que habrá menos dinero disponible.

Es probable que los compradores del Reino Unido sean los más afectados, ya que ya están sintiendo los efectos del Brexit. También faltarán los rusos.

Sin embargo, la caída en estos sectores está siendo compensada por compradores que buscan asignar sus fondos a activos sólidos alejados del conflicto actual.

Y los Costa ya han visto un aumento significativo de compradores de Alemania y, curiosamente, Rumania en los últimos meses.

visas doradas

También vale la pena considerar los cambios planificados por la UE en la forma en que se emiten las visas respaldadas por inversiones.

Es probable que esto resulte en una avalancha de solicitudes de ‘visado dorado’, como se las conoce, para familias que invierten más de 500 000 € en propiedades aquí.

También se pueden adquirir invirtiendo la misma cantidad en empresas españolas o incluso en bonos del gobierno español.

En general, las propiedades inmobiliarias costosas no deberían experimentar cambios significativos a medida que aumentan las tasas de interés.

Sin embargo, la compra de bienes inmuebles de menor valor se asocia más a menudo con las hipotecas, y este mercado puede tambalearse si a los compradores les resulta más difícil encontrar una hipoteca o son reacios a hacerlo si las tasas de interés aumentan significativamente.

Las hipotecas de tasa fija son comprensiblemente difíciles de encontrar.

Tendemos a olvidar que las tasas de interés más altas solían ser comunes en Europa, del 17 % en el Reino Unido en 1979, cuando la inflación promediaba el 13 %.

Afortunadamente y con suerte estamos lejos de esos niveles.

En conclusión, creo que la demanda de inmuebles por parte de los que tienen dinero continuará, fomentando la gama alta del mercado en España.

Sin embargo, los compradores, corredores y otros profesionales estarán incómodos «mirando por encima del hombro» y no muy seguros de lo que les espera.

Campbell D. Ferguson, FRICS.

Chartered Surveyor en España. Tasador registrado en RICS.

Director – Survey Spain SL. Regulado por RICS.

Tel: 00 34 952 923 520. Móvil: 00 34 650 599 701.

Más información: Encuesta España

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