PARA un destino costero como Jávea, es raro que una montaña signifique tanto.

El macizo del Montgó, de color miel, tiene sólo 753 m de altura.

Pero eso es suficiente para convertirlo en un escenario fotogénico y dotar a Jávea de uno de los mejores microclimas del mundo.

Grave.

Según uno de los primeros estudios de microclima más importantes del mundo, realizado en la década de 1990, Jávea se disparó al segundo lugar detrás de Río de Janeiro, Brasil.

El Montgó evita que los vientos gélidos y árticos arruinen el invierno (los días de 20 °C en enero son comunes), mientras que las frescas brisas marinas mantienen las temperaturas abrasadoras del verano entre 23 °C y 27 °C.

Esta ganancia geográfica inesperada ha convertido a Jávea en uno de los principales destinos de jubilación para expatriados en todo el mundo.

Tampoco es raro que Jávea se hinche en verano cuando los ricos de Valencia y Madrid vienen a disfrutar de sus vacaciones de lujo.

De hecho, Jávea es una especie de símbolo de estatus gracias a las encantadoras pinturas de Joaquín Sorolla, además es el lugar de nacimiento y el hogar del ex número uno del mundo de España. 3 tenista David Ferrer.

Jávea también comparte abundancia de frescos gamba roja (gamba roja) con su vecina Denia, la capital gastronómica de España.

Con la ayuda de Blanca International, en este artículo veremos cinco cosas que debe saber antes de buscar una propiedad en venta en Jávea.

1 – Jávea, un punto de acceso para expatriados en España

España es uno de los principales destinos de expatriados en todo el mundo y alberga la mayor población de ciudadanos británicos en la UE (alrededor de 300.000).

Con una reputación de impresionantes playas y excelente comida, no sorprende que la provincia de la Costa Blanca sea el lugar más popular para los expatriados en España.

Los cinco municipios con mayor proporción de extranjeros en España están todos en Alicante.

Jávea, en el extremo norte de Alicante, es el número cinco de la lista con un 49% de población extranjera.

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE) de España, sólo es superado por Calp, Altea, Teulada-Moraira y Rojales.

Una mirada más cercana a la composición de Jávea revela que 4.544 ciudadanos británicos son el grupo de expatriados dominante en la ciudad del norte de la Costa Blanca de 27.604 residentes.

A los británicos les siguen 845 marroquíes, 864 alemanes, 647 colombianos y 407 franceses.

2 – Pasos para encontrar una propiedad en venta en Jávea

Según la principal agencia inmobiliaria Blanca International en Javea, hasta el 40% de todos los compradores extranjeros en España compraron casas en el área de Alicante.

Sin embargo, el proceso de comprar una casa en España puede diferir de las experiencias de muchos expatriados en sus países de origen.

Los consultores de Blanca International nos cuentan que la compra de una vivienda comienza con un contrato de reserva.

Este contrato congela el precio de compra y retira la propiedad del mercado por una tarifa de entre 3.000 € y 12.000 € (normalmente durante 30 días); este es el período de tiempo en el que usted y/o su abogado deben realizar las comprobaciones necesarias. en la propiedad antes de la conclusión del contrato de compra principal (contrato de arras).

Debe confirmar que el vendedor es dueño de la propiedad en cuestión y que no hay hipotecas, deudas, gravámenes o permisos de construcción pendientes.

Por lo general, dentro de los 10 días posteriores al acuerdo de reserva. contrato de arras debe ser llenado y firmado.

El contrato principal es vinculante.

La venta de la propiedad es completa cuando el título de propiedad (escritura de compraventa) se firma ante notario.

Luego, la Escritura se envía al Registro de la Propiedad español (registro de propiedades), que puede llevar meses.

Finalmente, debe configurar todos los contratos de servicio en su nombre.

Los mejores asesores legales de Blanca International nos dicen que estemos preparados para cargos adicionales al comprar una propiedad en venta en Jávea.

Si desea garantizar una hipoteca, los bancos españoles generalmente requieren un depósito del 20% (30% para no residentes).

Aparte de las hipotecas, tendrás que pagar un impuesto de transferencia de propiedad (ITP o impuesto de timbre en el Reino Unido) cuando compras una casa de segunda mano o un impuesto de nueva construcción (AJP).

La Comunidad Valenciana tiene las tasas más altas de ambos impuestos en España.

El impuesto de transmisiones patrimoniales ITP en España es del 10% mientras que el AJP es del 2% del precio de la propiedad.

Espere alrededor del 0,5% de los honorarios del notario (normalmente entre 300 € y 1200 €).

Los gastos de registro de la propiedad pueden oscilar entre 400 y 600 € o el 0,4 % del precio de compra de la vivienda.

Los honorarios legales suelen ser el 1% del precio de compra más IVA y normalmente oscilan entre 1000 y 2000 €.

Blanca International también le aconseja que durante la primera ventana de reserva pasen por la casa técnicos y especialistas para asegurarse de que la casa no tenga defectos invisibles.

4 – Las propiedades en venta en Jávea se encuentran entre las más caras de España

Según un mapa interactivo de CoHispania, pocos lugares de España tienen precios de vivienda superiores a 2000 € por m2.

Estos están, por supuesto, en las principales ciudades de Madrid y Barcelona, ​​pero Jávea también está allí.

Los precios medios en Jávea son 2.438 € por m2.

Esto convierte a Jávea en el tercer municipio más caro de la Comunidad Valenciana después de Alboraia en Valencia y la vecina Teulada-Moraira.

Jávea es más barata que las Islas Baleares: partes de Ibiza tienen precios medios de más de 5000 € por m2.

Marbella tiene un promedio de 3108 € por m2, mientras que Madrid y Sitges, cerca de Barcelona, ​​tienen precios promedio que superan los 3700 €.

Los precios en Jávea están a la par con los precios de la vivienda en Estepona, Málaga y Nerja en la Costa del Sol sur.

5 – Resumen: 13 consejos a tener en cuenta a la hora de buscar una propiedad en venta en Jávea

Blanca International tiene una útil lista de 13 consejos a tener en cuenta antes de comprar una vivienda en Jávea. Puedes visitar el post aquí para más información.

Estos son los 13 consejos en resumen:

1. Consulte los principales portales inmobiliarios, así como los grupos populares de Facebook, para encontrar las mejores ofertas de propiedades en venta en Jávea.
2. Antes de llegar a Jávea, hágase una idea del tipo de propiedad que está buscando para hacer una búsqueda local (por ejemplo, vistas al mar, rural, centro de la ciudad, apartamento, piscina, etc.).
3. Dile a los agentes inmobiliarios en Jávea exactamente lo que estás buscando para obtener la máxima ayuda.
4. Encuentra agentes inmobiliarios con experiencia en Jávea.
5. Establezca su presupuesto (permita cargos adicionales) y respételo. Muchas agencias inmobiliarias en Jávea solo obtienen ingresos de las comisiones de ventas y pueden pedirle que estire su presupuesto tanto como sea posible.
6. Solicitar ofertas no es común en España, así que haga una oferta por lo que puede pagar y lo que cree que vale la casa.
7. Investigue un poco sobre la casa: ¿hay alguna deuda, impuestos o cargos impagos en la casa? Esto se convierte en su responsabilidad después de la compra.
8. Verifique que la superficie habitable total esté incluida en la escritura, ya que en España muchos intentan evitar pagar el impuesto a la propiedad al no declarar toda la superficie habitable.
9. Haga que un profesional inspeccione la propiedad antes de comprar, ya que un banco puede requerir el pago en efectivo después de la tasación, según el estado de la vivienda. Esto puede costar entre 300 y 600 €, pero también puede ahorrar dinero.
10. Pídele a tu agente inmobiliario que te imprima los planos de tu propiedad ideal en venta en Jávea. Particularmente importante en áreas no reguladas (suelo rústico).
11. Pídale a su agente de bienes raíces que programe una segunda visita con un profesional que pueda señalar cualquier problema estructural o de otro tipo en el hogar.
12. Si tienes hijos, definitivamente deberías echarle un vistazo a las instalaciones y escuelas alrededor de Jávea.
13. El mercado de la vivienda en Jávea es muy competitivo entre los europeos adinerados. Las villas de lujo se venderán rápidamente. Entonces, si encuentra una ganga, asegúrese de que no haya nada que ocultar.

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