MUCHAS personas sueñan con ir de compras al hermoso «campo» de España, pero si no tienes cuidado, tu visión de una vida tranquila podría convertirse fácilmente en un episodio rural de Homes from Hell.

Las pesadillas de los compradores desprevenidos incluyen irregularidades en el papeleo, escasez de agua, disputas fronterizas, problemas de acceso y vecinos hostiles.

Y eso es sólo la mitad de ellos.

Aquí echamos un vistazo a algunos de los puntos clave a considerar:

Los límites son importantes

En primer lugar, no compre nada que no tenga una «Nota Simple» (un título de propiedad oficial), lo que significa que no está registrado legalmente.

España tiene dos sistemas de registro de propiedad distintos, a saber, el ‘Registro de la Propiedad’ (Registro de la Propiedad) que se centra en la propiedad y el título y el ‘Catastro’ o ‘Catastro’ que muestra la ubicación geográfica de la propiedad, una descripción física y los límites definidos . Este último se utiliza para calcular los impuestos sobre la propiedad.

Siempre es mejor si los dos registros de propiedad coinciden, aunque a menudo no es el caso, especialmente con propiedades más antiguas.

Sin embargo, no quieres mucha divergencia. En 2015, se aprobó una ley para coordinar las dos bases de datos.

“Primero debe verificar los límites de la propiedad, si la descripción coincide con los metros cuadrados indicados en el castastral”, dice el arquitecto Julian Domínguez de MDV Construction en Orgiva, que trabaja mucho para agencias inmobiliarias y compradores de bienes raíces en la zona rural de Granada. .

Aconseja a los compradores que soliciten el certificado catastral vigente con una descripción completa de la propiedad para que puedan comprobar y comparar que no hay discrepancias con las fechas de su contrato.

Judith Sunley, una compradora atrapada en la zona rural de la Axarquía malagueña, insiste: «Asegúrate de que el vendedor o su agente te muestre el límite real, revísalo contigo, para evitar disputas con los vecinos más adelante».

Tiene una historia de advertencia cuando compró una encantadora casa de campo en 2013, y su abogado le dijo que no era un problema que la entrada catastral difiriera del registro de la propiedad.

“Pero luego condujo a cuatro años de luchas cada vez más enconadas con nuestros vecinos que ‘tomaron’ nuestra tierra y la plantaron.

“Finalmente los llevamos a juicio. Pero fue solo un día antes de nuestro juicio que finalmente acordaron la frontera en presencia de nuestros respectivos topógrafos y abogados”.

Llegó a la conclusión de que era un proceso largo y costoso que podría haberse evitado fácilmente.

puedes construir

Si está comprando un terreno con la idea de restaurar una ruina, asegúrese de que no sea solo un sueño imposible que simplemente nunca se hará realidad y le costará miles de dólares de su bolsillo.

No asuma que el permiso de planificación no se aplicará porque es una ubicación remota, sí lo hace. En particular, tenga cuidado con los parques naturales, áreas con medidas de protección ambiental. Y recuerda que obtener un permiso de construcción en España puede ser costoso.

«En áreas protegidas y parques nacionales, es prácticamente imposible legalizar algo que aún no ha ocurrido pero que es posible para los edificios existentes, aunque es difícil», dice Matthew Wood de Lanjaron Property. «El parque natural es diferente, pero también difícil».

Agrega: “Los compradores deben verificar la legalidad de la construcción. Puede ser un «edificio legal», pero tenga cuidado, ya que puede ser solo una «nave» (trastero o almacén) y no una «vivienda» (casa) real.”

Si compró una propiedad con una «nave», las regulaciones locales significan que es posible que no pueda aumentar el tamaño del edificio o reclasificarlo. Y tal vez ni siquiera poder vivir en él.

Julián Domínguez está de acuerdo: «Antes de comprar, asegúrese de saber qué protecciones existen en el área y si puede obtener el permiso de construcción del Ayuntamiento».

Y recuerda, aunque la casa es legal si la compras en un parque natural, incluso restaurar una piscina puede ser problemático.

Tom Down, un expatriado que compraba cerca de un pueblo en el área del Parque Natural de Sierra Nevada, explica: «Recibí una multa ‘Multita’ de 1400 € solo por una pequeña reparación de concreto alrededor de una piscina dañada que era peligrosa para los niños».

El arquitecto del ayuntamiento explicó que no se permiten piscinas en el parque natural, aunque la piscina está claramente marcada como «deportiva» -una piscina- en su «escritura» y otras fincas vecinas lo tienen.

Agua: muy poca o demasiada

¡El agua es esencial para la vida y también importante para tus compras rurales! Si no tiene suficiente agua, es posible que deba enviarla por camión cisterna, lo que puede ser muy costoso.

En algunos lugares, las «acequias» (cursos de agua de riego) pueden secarse en los meses más cálidos, así que investigue primero.

Que la ‘escritura’ diga que hay derechos de agua no quiere decir que existan.

«Cuando compré mi cortijo en las montañas, no tenía un abogado para verificar los derechos de agua», explica Tom Down. «Resulta que solo tenía derecho a cinco minutos de agua una vez a la semana».

Por el contrario, algunos lugares pueden tener demasiada agua.

Recuerde que comprar al pie de una colina significa que obtiene el lote si llueve y las lluvias fuertes pueden causar inundaciones.

También está el tema de las aguas residuales y los pozos negros. Estos son bastante complicados y dependen de si la propiedad ya es legal o está a punto de ser legalizada y su proximidad a una Acequia preexistente.

«Los requisitos exactos varían según el ayuntamiento», explica Matthew Wood. «Así que échales un vistazo antes de continuar».

Investiga a los vecinos y al barrio

Ubicación, ubicación, ubicación es importante. ¿Su propiedad está a la sombra de una montaña la mayor parte del día, por lo que es oscura e inhóspita? ¿Necesita un 4×4 porque el carril de entrada se puede desmontar y lavar fácilmente?

Su idilio rural podría verse afectado fácilmente por plagas, humanas o de otro tipo. Haga su tarea fuera de la propiedad antes de comprometerse a comprar y siempre hable con los vecinos.

Mark Stücklin de Spanish Property Insight insiste en que verifique que otras personas creen que tienen derechos sobre la propiedad que está comprando.

«Esté atento a las señales ‘sospechosas’, como senderos anormales que atraviesan su terreno, muchas balas gastadas u otra evidencia de caza en la propiedad, señales de personas que toman agua de ‘su’ arroyo, etc.

«Si ve algo preocupante, llévelo a la atención de sus abogados».

También se debe tener en cuenta que el acceso está permitido a lo largo de caminos rurales bajo el control del agricultor local, posiblemente con puertas. Asegúrate de que estén felices.

Y recuerda, si quieres electricidad, es posible que tengas que cruzar el país de tu vecino y, por lo tanto, necesites su permiso. Así que mantenlos a un lado. Lo mismo podría aplicarse a las tuberías de agua.

Por supuesto, también debe verificar las señales de telefonía celular e Internet, así como las conexiones de tráfico básicas. ¿Y comprobar dónde está el centro médico más cercano?

Contrata a un buen abogado

No intente comprar una propiedad por su cuenta y nunca firme ningún documento que le presente directamente el vendedor.

“Busca siempre ayuda profesional y no sigas los consejos de los grupos de Facebook”, subraya Matthew Wood. “Contratar a un asesor legal que se ocupe integralmente de bienes raíces rurales y visite personalmente la propiedad. De lo contrario, es imposible verificarlo correctamente”.

Francisco Ortega de AF Consulting en Motril, quien tiene más de 20 años de experiencia en transferencias de bienes raíces, dice: “Consulte todos los términos de la venta con el agente de bienes raíces. Sin embargo, no crea que no necesita un abogado para comprar una propiedad y ellos harán todo el papeleo y la documentación legal por usted. ¡Tengo muchos clientes que emprenden acciones legales en los tribunales por este motivo!

«Estamos hablando de una inversión muy grande, y las consecuencias de cometer un error pueden ser catastróficas financiera y emocionalmente».

Agrega: “Mi consejo: encuentre un abogado cerca, o al menos en la región donde comprará. Estar ‘en el lugar’ y conocer el área asegurará que su abogado sepa más sobre su compra”.

SIGUE LEYENDO: