“Es cierto que la demanda externa hace subir los precios, pero eso está relacionado Falta de suelo y planificación. que no se ha ajustado en altura y densidad para permitir una ciudad más vertical (Palma, eso es). Es un error atribuir toda la responsabilidad a los compradores internacionales; son sólo una parte de la historia. Los compradores nacionales rara vez compiten por el mismo producto con los extranjeros que buscan una segunda casa».

Durante mucho tiempo ha habido nichos diferenciados en el mercado inmobiliario de las islas, dice. “Hace sesenta o setenta años hubo desarrollos en áreas turísticas dedicadas a clientes extranjeros. Los extranjeros ahora están siendo señalados por su participación en el mercado de la vivienda. Pero la razón principal es no hay apartamento a un precio asequible –digamos entre 200.000€ y 250.000€– es que a estos precios es imposible construir. Eso simplemente no funciona».

De una iniciativa del gobierno para dotar de más viviendas sociales – expropiación de grandes propietarios – critica que «el resultado son 30 apartamentos que no solucionan el problema». “Y la ampliación de la vivienda pública, que es muy loable, tampoco soluciona nada, considerando lo mucho que crea. Los desarrolladores estiman que se necesitarán alrededor de 20.000 para satisfacer las necesidades actuales de vivienda, mientras que el gobierno dice 7.000 al año. Pero la producción está por debajo de los 3.000 y sigue cayendo. Vamos a la dirección opuesta a la que se necesita. Es un mal endémico que nos empobrece. Irónicamente, porque genera el 70% de los ingresos fiscales al mismo tiempo».

Señala iniciativas en otros lugares. “Viena ha tenido vivienda pública durante 100 años se cede terreno publico Desarrollar viviendas para venta o alquiler. No cuesta nada a la administración ya que es suelo público. Después de unos 40 años, cuando termine el ciclo de inversión y los desarrolladores hayan tomado su participación, los edificios pasarán a ser propiedad total de la ciudad”.

Lenz condenó duramente la propuesta de Més restringir la venta de bienes inmuebles a extranjeros. “Cuando los partidos políticos abordan ciertas cosas, creo que deberían haber hecho una investigación exhaustiva sobre el tema de antemano porque pueden confundir a las personas y crear una confrontación que no lleva a ninguna parte. Restringir las libertades consagradas en la Unión Europea no dará el resultado deseado, es un callejón sin salida. Deberíamos haber tenido este debate hace 20 años. Ahora necesitamos ofrecer soluciones desde una coalición de inmobiliaria y gobierno para encontrar fórmulas que den resultados una forma de vida que no existe actualmente.»