ESPAÑA aprobó una nueva ley de vivienda a fines de mayo con planes para ayudar a los inquilinos en dificultades cuyos costos se han disparado.

Pero también incluye disposiciones que afectarán a los propietarios extranjeros de segundas residencias, ya que el gobierno de Pedro Sánchez quiere alentarlos a alquilar sus propiedades y penalizarlos si no lo hacen.

Entonces, ¿cuáles son los puntos clave que los expatriados deben saber?

Según las reglas actualizadas, las autoridades locales ahora tienen el poder de imponer impuestos más altos a los propietarios que dejan sus casas desocupadas.

Si un inmueble se considera «permanentemente desocupado» durante más de dos años y el propietario es propietario de cuatro o más viviendas, se puede aplicar un recargo de hasta el 150% sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

Para las propiedades que han estado desocupadas durante dos años, el recargo puede oscilar entre el 50 por ciento y la friolera del 100 por ciento de la tasa impositiva neta, según la duración de la vacante.

Además, los propietarios que poseen dos o más propiedades vacantes dentro de la misma comunidad pueden esperar recargos adicionales.

Sin embargo, la experta en bienes raíces Alison Johnson, propietaria de la firma de consultoría de mudanzas Moving To Spain, minimizó el impacto real del cambio en el propietario promedio de una segunda casa expatriado, que viene regularmente y tiene solo una casa.

«Para los propietarios de viviendas vacacionales en España, los cambios normativos recientes en relación con las sanciones fiscales del IBI para viviendas desocupadas pueden no ser motivo de preocupación inmediata», dijo. prensa de aceitunas.

En el lado de la «zanahoria» del esquema, a partir del 1 de enero de 2024, los propietarios de segundas viviendas que alquilan sus propiedades pueden beneficiarse de incentivos fiscales, como deducciones en los ingresos por alquiler.

Para propietarios de una segunda vivienda en «áreas contaminadas» designadas, esta deducción es de hasta el 50%.

Cuando se alquila una vivienda nueva a personas de entre 18 y 35 años, es posible realizar deducciones de hasta el 70 % para promover viviendas asequibles para los más jóvenes.

«Curiosamente, el concepto de ‘áreas estresadas’ desempeñará un papel crucial a partir de 2025», comentó Johnson.

“Estas áreas se identifican con base en dos criterios: cuando los pagos de la hipoteca o el alquiler (incluidas las tarifas) superan el 30% del ingreso familiar medio, o cuando los precios de las viviendas han aumentado más del 3% por encima de la inflación en los últimos cinco años.

«Sorprendentemente, más del 61% de los hogares españoles entran en esta clasificación».

Por ejemplo, los expatriados que optan por alquilar sus casas de vacaciones de septiembre a mayo, por ejemplo, en lugar de dejarlas vacías, y enfrentar el riesgo de ocupación ilegal, no solo pueden ganar un buen dinero, sino también ahorrar en su factura de impuestos.

Habrá restricciones de precios en los arrendamientos para propietarios en estas áreas designadas, y el alcance de estas restricciones estará vinculado a la cantidad de viviendas que posea el propietario.

Para aquellas con más de diez viviendas, que pueden reducirse a cinco a discreción del Ayuntamiento, existen reglas especiales de precios establecidas por el Departamento de Transportes a través de un índice.

En general, los propietarios de alquileres vacacionales deben asegurarse de visitarlos al menos cada dos años, pero también se les recomienda encarecidamente que alquilen sus propiedades cuando no estén en uso.

«Estos cambios sin duda presentan una mezcla de desafíos y oportunidades para los propietarios, particularmente aquellos con casas de vacaciones en España».

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