• En 2022, los extranjeros, en particular británicos, alemanes y franceses, fueron los principales compradores de propiedades en España con un total de 88.858 ventas, informó el Colegio de Registradores.
• Según Uri Geigle, abogado y socio fundador de DAUSS, el marco legal y la situación geoestratégica de España se encuentran entre los dos aspectos que más interés despiertan para trabajar en el país.

Julio 2023.- A pesar de la inestabilidad de la economía en Europa, la inflación en España está cayendo y el país sigue afianzándose como uno de los destinos de los inversores extranjeros, que concentraron el 13,75% de todas las compras de viviendas en 2022, según informa el Colegio de Registradores.

Una de las razones de esta tendencia es el marco legal estable y transparente de España, que garantiza la seguridad jurídica en las transacciones inmobiliarias. Las leyes y reglamentos aplicables brindan protección tanto a los compradores como a los vendedores. Además, las políticas gubernamentales que favorecen la inversión extranjera han impulsado la reputación del país como un destino turístico viable y atractivo, debido en parte a programas como el Golden Visa.

“El mercado inmobiliario español se ha convertido en un destino atractivo para los inversores internacionales por su estabilidad jurídica y transparencia”, comenta Uri Geigle, abogado y socio fundador de DAUSS, quien también apunta a las ventajas legales de España así como a la recuperación económica y la relación calidad-precio en el mercado inmobiliario, creando un marco de inversión seguro y rentable.

Razones del aumento de la inversión extranjera

Además de elementos más tradicionales como el clima y la cultura favorables, España también se caracteriza por su entorno favorable a la inversión, habiéndose recuperado de las recientes crisis económicas, registrando una mejora significativa en la estabilidad económica y un crecimiento sostenido, lo que inspira confianza para hacer negocios. se preocupa

Mirando al mercado inmobiliario, Geigle explica que “los niveles de precios en España siguen siendo mucho más atractivos que en otros países europeos”, lo que representa una gran oportunidad para quienes buscan rentabilidad a largo plazo.

Asimismo, la amplia oferta inmobiliaria, desde departamentos en la costa hasta casas de campo y propiedades en las principales ciudades, ofrece una variedad de opciones para satisfacer las necesidades y preferencias de los compradores.

Requisitos legales y recomendaciones para inversiones

“El sector inmobiliario español ofrece una sólida oportunidad para la inversión extranjera. Sin embargo, antes de cualquier transacción, es importante considerar los requisitos legales y las recomendaciones necesarias para dar validez legal al proceso.” explica Geigle.

Los aspectos básicos incluyen la realización de transacciones mediante el otorgamiento de escritura pública otorgada ante notario, así como la obtención del Número de Identidad de Extranjero (NIE), imprescindible para cualquier transacción financiera o inmobiliaria en España. Además, se deberá cumplir con el pago de los impuestos derivados de la transmisión o titularidad del inmueble.

Además, para garantizar la seguridad jurídica, es importante registrar la propiedad para confirmar la titularidad y proteger los derechos de los propietarios frente a terceros. En este caso, es recomendable realizar la debida diligencia para identificar los cargos existentes y verificar los requisitos de la ciudad establecidos por las autoridades correspondientes. Como resultado, se conoce el estado del inmueble antes de la venta y se evitan futuras sorpresas.

Documentos necesarios para una transacción óptima

“Los aspectos a tener en cuenta son diversos y van desde aspectos legales hasta contractuales o urbanísticos. Con carácter general, el vendedor deberá aportar la escritura de propiedad, los documentos catastrales y registrales, los recibos fiscales, la cédula de habitabilidad, las facturas y cualquier otro documento que afecte al inmueble como la hipoteca o el certificado de eficiencia energética.” Detalles geigle.

En el caso de un inmueble regido por la Ley de Comunidades Autónomas, el vendedor deberá aportar documentación sobre la comunidad de propietarios y las normas y obligaciones derivadas de las zonas comunes del inmueble, como pasillos o escaleras, aportaciones periódicas para cubrir los gastos de mantenimiento y gestión. .

La preparación previa del contrato, generalmente bajo la forma de un contrato de ganancia de dinero, juega un papel clave ya que establece los términos y escenarios de la operación. En cuanto a la financiación, Uri Geigle recomienda conocer las condiciones que establecen las entidades financieras españolas, especialmente las destinadas a inversores extranjeros, ya que estas varían según se trate de personas físicas extranjeras no residentes, residentes o personas jurídicas.

“Hacer la debida diligencia ayuda a evitar sorpresas y garantiza una inversión segura. A menudo, el comprador extranjero está interesado en una propiedad que no cumple con sus objetivos. Por lo tanto, el asesoramiento de expertos es crucial para garantizar el cumplimiento de todas las regulaciones aplicables y realizar una transacción segura”. cierra Geigle.

Acerca de DAUSS

DAUSS es un despacho de abogados fundado en 2016 con foco en el asesoramiento a clientes nacionales e internacionales, especialmente de habla alemana. Además del asesoramiento jurídico, gracias a la experiencia adquirida a lo largo de los años, también ofrecen servicios de apoyo a emprendedores con el objetivo de optimizar la entrada en el mercado y las inversiones en España.