El precio de la vivienda en España subió un 8,0% en el segundo trimestre respecto al mismo periodo del año pasadouna ligera desaceleración en comparación con el primer trimestre de 2022, pero el crecimiento de los precios aún está muy por encima de su promedio histórico.

Sobre una base trimestral, los precios subieron 1,9% en el segundo trimestre versus 2,6% en el primer trimestre. Los precios de las viviendas nuevas y usadas mostraron tendencias similares, aunque las primeras aumentaron ligeramente más (+8,8% ia) que las segundas (+7,9% ia). Las cifras de Tinsa, que incluyen un perfil mensual y se correlacionan bien con el índice trimestral del INE, muestran una tendencia a la baja durante el verano. En julio, los precios de la vivienda en España aumentaron un 3 % intermensual, pero el crecimiento se desaceleró hasta el 0,5 % intermensual en septiembre.

El inicio de la pandemia de Covid-19 ha acelerado el crecimiento de los precios en muchos países.
Desde principios de 2020, los precios de los pisos existentes en España han subido un 11,5%.
Esto es ligeramente más débil que el crecimiento de los precios en Portugal (+26,2%) y Francia (+15,5%), pero más fuerte que en Italia, donde los precios han aumentado un 7,2% desde el estallido de la pandemia.

Esta fuerte dinámica de precios durante la pandemia llevó la asequibilidad al límite.
En combinación con un cóctel de tasas hipotecarias en aumento, perspectivas económicas en deterioro y una alta inflación que erosiona el poder adquisitivo de los hogares, el mercado de la vivienda seguirá enfriándose. Esperamos que el crecimiento de los precios alcance el 7% en 2022, pero se desacelere al 1% el próximo año. Esto significa que el crecimiento de los precios nominales no puede seguir el ritmo de la inflación.

Con una tasa de inflación actualmente esperada de 8,7% para este año, el crecimiento de los precios reales será negativo en -1,7%. Con una tasa de inflación esperada del 4,4 %, el crecimiento de los precios reales en 2023 también será negativo, con un -3,4 %.
El crecimiento de los precios está comenzando a enfriarse en todas partes excepto en las áreas metropolitanas.

Aunque los precios inmobiliarios han aumentado considerablemente en casi toda España, existen diferentes dinámicas entre regiones y ciudades.
Los últimos datos de Tinsa de septiembre muestran que el crecimiento de los precios empieza a enfriarse en todas partes excepto en las áreas metropolitanas. La dinámica de precios se desaceleró más en la costa mediterránea y en las Islas Baleares y Canarias.
El crecimiento de los precios del 6,5% en la costa mediterránea y del 3,5% en Baleares y Canarias estuvo muy por debajo de la media nacional.

En las islas en particular, el crecimiento de los precios se ha detenido por completo este año e incluso se debilitó ligeramente durante el verano.

Sin embargo, el enfriamiento se produce después de un fuerte aumento de los precios al principio de la pandemia.
En las áreas metropolitanas, por el contrario, el aumento de precios continúa por el momento. Aunque los precios de la vivienda en el resto de España cayeron un 0,4% de media respecto a agosto, en las áreas metropolitanas siguen subiendo un 1,2% en un mes, lo que eleva la tasa de crecimiento anual compuesta al 10,0% en septiembre.