El paso del coronavirus por nuestras vidas ha afectado la forma en que percibimos el espacio que habitamos. La pandemia ha abrimos los ojos al exterior, creando una necesidad apremiante de conectar nuestro hogar con el exterior. Los revestimientos para terrazas han dado un paso atrás. Ya no hay ningún interés en obtener contadores útiles desde dentro. De hecho, las casas con pocas ventanas que dejan pasar poca luz natural parecen condenadas a ser alquiladas, y solo temporalmente, porque esos inquilinos quieren la propiedad, no exactamente una casa interior. El movimiento dirigido por compradores ha cimentado esta búsqueda de viviendas más versátiles, espaciosas, sostenibles y de planta abierta.

Los espacios exteriores se han convertido en un poderoso imán para los compradores potenciales en el mercado inmobiliario, una tendencia que viene en auge desde 2020 propiedad más deseable era un piso de unos 95 m², 3 habitaciones, situado en el área metropolitana de una gran ciudad, a un precio de unos 280.000 euros y por supuesto con terraza.

Si trasladamos esa afición a un mercado como Baleares, lo deseable en una capital peninsular aquí es imprescindible. La proximidad al mar obliga a su predominio, y la demanda es clara que quieren salir a una terraza o a un jardín sentir la brisa del mediterraneo. El gran escollo es la limitada oferta en Baleares. Su orografía impone barreras naturales que no permiten que los niveles de producción de obra nueva respondan a las presiones no solo de los compradores sino también de los arrendatarios. Debido a esto, los precios son siempre altos, convirtiendo a esta región en la que requiere mayor esfuerzo económico en cuanto a la cantidad de años que se tarda en adquirir una propiedad.

Además, el aumento de precio de las construcciones nuevas se traslada a las propiedades de segunda mano. Según el último informe de precios de venta de pisos.com, el Precio promedio de una propiedad usada en Baleares era de 3.376 euros el metro cuadrado en mayo de 2022. Comprar una propiedad en Baleares es comprar en la capital más cara de España. En Palma de Mallorca, en cambio, el precio medio por unidad de superficie asciende a 3.523 euros, lo que sitúa a la capital balear en el cuarto puesto entre las capitales españolas más caras. Estos precios aumentarían hasta un 30% si el apartamento en cuestión dispone de terraza.

Vivir en un entorno privilegiado como las islas de Mallorca, Ibiza y Formentera requiere un importante desembolso económico, y cuanto más cerca estés del mar, mayor será el precio de venta. Por otro lado, ha aumentado mucho la compra de inmuebles para inversión en Baleares, lo que pone más trabas a los residentes. Solo tienes que mirar el ranking de los municipios más caros de España. El top 5 lo componen ciudades de Baleares, cuatro de Ibiza y una de Mallorca: Sant Josep de sa Talaia (5.604€/m²), Ibiza (5.468€/m²), Santa Eulàlia des Riu (5.449€/m² ) , Calvià (4.968 €/m²) y Sant Antoni de Portmany (4.633 €/m²). En todos estos enclaves, la proximidad a la costa es un lujo pagado y la salida al exterior es un requisito imprescindible, incluso en las urbanizaciones más alejadas.