A MUCHOS británicos les resulta desalentador mudarse a España. No es solo la barrera del idioma: a menudo asumimos que las leyes serán similares a las de nuestro país de origen cuando ese simplemente no es el caso.

Muchas disputas entre vecinos surgen por los límites de propiedad y la «legalidad» de algunos edificios.

La historia y las tradiciones de España juegan un papel importante en la elaboración de las leyes. La nación no tuvo un gobierno democrático hasta principios de la década de 1980, por lo que al promulgar una nueva legislación, los legisladores deben considerar cómo tratar las viviendas construidas antes de que se formara esta coalición.

Esto ha dado lugar a que España tenga tres tipos de construcciones bajo la ley española: ‘legal’, ‘ilegal’ y ‘a-legal’.

Aquí hay algunos ejemplos para ayudarle a entender las diferencias.

Una estructura es legal si se construye según los estándares legales modernos con planos y proyectos proporcionados por el arquitecto, ingeniero estructural o topógrafo pertinente y con todos los permisos necesarios de los ayuntamientos, consejos de distrito y departamentos de obras públicas correspondientes. En algunos casos, estos pueden incluir permisos de la Agencia Forestal y Ambiental.

Una estructura es ilegal si se construyó en los últimos 40 años sin los permisos y autorizaciones anteriores o sin cumplir con los códigos mínimos de construcción.

Una estructura puede clasificarse como «a-legal» si se construyó antes de 1983, incluso si no hubo permiso o permisos de construcción, siempre que no se haya construido en terrenos protegidos, en el lecho de un río seco o que presente un problema de salud. y riesgo de seguridad para los Vecinos. Esto último podría implicar un pozo negro abierto o el hecho de que el edificio es estructuralmente inestable y podría derrumbarse sobre la propiedad vecina.

Hay algunas construcciones y conversiones que, aunque construidas sin planos arquitectónicos y permisos del Ayuntamiento, pueden «legalizarse» y convertirse de construcción ilegal a legal a través de un proceso relativamente simple. Esto a menudo depende de la antigüedad del trabajo que se está realizando.

Las propiedades que son legales a menudo aún pueden ser una buena compra siempre que haya visto a asesores independientes haciendo las búsquedas apropiadas tanto en la propiedad como en el área.

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