La demanda de propiedades rurales sigue creciendo a medida que la gente sueña con cambiar una casa en la ciudad por una casa con hermosas vistas y espacio para gallinas en el campo español.

“Paseo a mi perro por los campos de olivos por la mañana y recojo mis propias frutas y verduras para comer por la noche. Puedo trabajar menos porque vivo más barato y con esta vista”, dice Julia, una amiga alemana, con una vista a la sierra cordobesa. Tiene un trabajo de servicio al cliente remoto en una empresa de deportes, pero su objetivo principal es «vivir una vida sana y sencilla, estar cerca de la naturaleza y vivir el sueño».

Si alguien quiere abrazar el sueño rural, es ahora a principios de verano, cuando los campos aún están verdes, salpicados de margaritas y amapolas, y los cielos están llenos de vencejos y golondrinas.

Las ventas de fincas rústicas están en auge en España. Las ventas de fincas han aumentado un 30% durante el último año y la demanda de casas rurales está superando la oferta.

La pandemia hizo que la gente pensara en cómo les gustaría tener casas más grandes y algo de espacio al aire libre. Hizo que trabajar de forma remota fuera normal y vivir en cualquier lugar posible. Y muchas personas que se habían tomado un tiempo libre en el trabajo optaron por no volver, sino por jubilarse anticipadamente y seguir sus sueños. El sueño de muchas personas es una pequeña finca en España.

“La gente buscaba en el campo, pero la pandemia aceleró el proceso”, dice Adrián Llored de Busco Masia. La agencia con sede en Barcelona se especializa en las pintorescas masías con paredes de piedra que son típicas de Cataluña. “La mayoría de los compradores son de mente abierta, digamos un poco hippie. Alrededor del 60% son de España y el resto del extranjero, muchos de los Países Bajos, Bélgica y el Reino Unido”.

Los bienes raíces se compran más rápido en áreas que han experimentado un auge turístico en el último año. Las ventas de casas de campo en la provincia noroccidental de Guipúzcoa (en la frontera con Francia), en Badajoz (en Extremadura, en la frontera con Portugal) y en Ourense, en el sur de Galicia, crecen por encima del 60%.

Ourense tiene la ventaja de ser a la vez hermoso y pagadero. Según analistas de plataformas inmobiliarias idealistaEl suelo agrícola de tres hectáreas costaba el año pasado una media de 19.125 € (alrededor de 6.000 €/ha), lo que lo convierte en uno de los terrenos más baratos de España.

La gente quiere granjas, pero no quiere ser granjero. «Quieren el estilo de vida rural», dice Llored, «una casa de unos 300 metros cuadrados y de dos a tres hectáreas». Es difícil convertir una pequeña granja en un éxito comercial, dice, pero algunos tienen la intención de hacer algo útil con el Granja Tierra para hacer: «Una mujer quería cultivar plantas medicinales», dice, «y hay otras que quieren tener caballos».

El suelo rústico en Lugo, Asturias y Castellón (Valencia) es aún más barato, dice idealistay en la provincia aragonesa de Teruel, donde la media fue de tan solo 3.000€/ha, las ventas aumentaron un 50%.

La gente está dispuesta a aventurarse más lejos en busca de una ganga, pero el precio no siempre es el factor más importante cuando se trata de sueños: los compradores también acuden en masa a las Islas Baleares, Málaga, Barcelona y Cádiz, donde los precios de las parcelas rurales de tierra en el promedio más alto son terrenos.

Abundan los enormes terrenos baldíos. Encontrar una propiedad de tamaño razonable con una casa habitable, documentos adecuados, buen acceso, que también se ajuste a la visión de sus sueños y luego negociar un trato es más difícil, especialmente para compradores extranjeros. Aquí es donde entran los agentes y corredores. Todos eran laboriosos: el número de transacciones inmobiliarias por parte de extranjeros aumentó más del 40% el año pasado a una quinta parte de todas las ventas.

Las antiguas granjas a menudo necesitan una modernización intensiva, mientras que las granjas abandonadas durante mucho tiempo a menudo son solo una ruina o solo una nave (Cuartel). Construir una casa parece la opción más fácil, pero las leyes regulan el uso suelo rustico generalmente están diseñados para evitar esto.

«El concepto erróneo más grande que tienen los compradores internacionales es que creen que pueden construir lo que quieran», dice Anita Schmidt de Villas & Fincas. «Aunque la ley en Andalucía se está abriendo un poco, la construcción de viviendas particulares todavía está muy restringida».

Afortunadamente, los clientes de la agencia, en su mayoría estadounidenses y del norte de Europa, suelen tener el presupuesto que les permite optar por una casa de ensueño lista para usar. El rural también es tendencia en el sector del lujo: “Cada vez más clientes buscan parcelas y casas más grandes, más hacia el interior, para ser independientes y autosuficientes. Hay más demanda que oferta”.

El interior de Andalucía, donde la mitad de los clientes son británicos, también está viendo un aumento en el número de personas que quieren estar en el campo después del confinamiento. Muchos de ellos están buscando terrenos para negocios rurales.

«Nuestros clientes tienden a tener alrededor de 40 años o más», dice Lee Govier, «más el cliente más joven ocasional que quiere vivir la buena vida en el campo». Además de gestionar la logística, la agencia está interesada en «establecer las expectativas del cliente, corregir cualquier malentendido y asegurarse de que esté completamente preparado para la vida en España».

El sueño rural puede ser desafiante, especialmente cuando se trata de una casa que necesita reparaciones. Las propiedades disponibles a través de Galician Country Homes van desde chalets multimillonarios hasta un molino de agua de 25.000 € en Lugo para restaurar.

Para aquellos que tienen la energía y el tiempo para invertir, parte del atractivo es aprovechar una ganga y formar una casa. Afortunadamente, la agencia cuenta con un ejército de especialistas locales para evitar que se convierta en una pesadilla.

A diferencia de muchas regiones de España, “alrededor del 60% de las propiedades rurales que administramos son pequeñas, alrededor de media hectárea”, dice el fundador Mark Adkinson.

La combinación de suministros de reparación asequibles, zonas verdes, conexión a Internet y lotes manejables está demostrando ser un éxito: venden entre 18 y 20 propiedades rurales por mes y reciben 50 consultas por día.

El boom comenzó después de la primera ola de Covid: «La gente atrapada en apartamentos en Madrid y Barcelona nos llamó y estaba desesperada por escapar», dice Adkinson.

“Teníamos a 26 personas haciendo depósitos en función de las reproducciones de videos”. Ahora llegan compradores de países tan lejanos como Australia y Abu Dhabi, con muchos de Irlanda, un lugar que se ve similar, solo que más frío.

“Antes, el cliente más viejo tenía 80 años, el más joven 18. Conseguimos mucho con los niños que quieren ir a un lugar en la naturaleza sin violencia ni robos y con menos drogas. No quieren cultivar, aunque la mayoría quiere suficiente tierra para cultivar frutas y verduras y ser razonablemente autosuficiente”.

Para muchos, eso significa iniciar un negocio de turismo, “pero también teníamos compradores que querían iniciar cervecerías y cultivar cannabis medicinal. Recibimos todo tipo’.

Concentrada principalmente en Galicia y el norte de España, Aldeas Abandonadas ha capturado la imaginación de personas de todo el mundo. Especialidad en Aldeas Abandonadas (Aldeas), normalmente con cuatro o cinco edificios para reconstruir, la agencia, al igual que Galician Country Homes, es capaz de movilizar un equipo de especialistas y manejar el arduo papeleo asociado con la compra de grupos inmobiliarios que han sido abandonados por varios propietarios durante mucho tiempo. tiempo.

Además de los jubilados que buscan invertir más de 500.000 euros en proyectos de vanguardia, «atraen a compradores que pueden gestionar sus negocios existentes desde una ubicación rural, como arquitectos y personas con hijos que quieren iniciar un negocio rural o una granja». » , dice la gerente Elvira Fafian. La gente no necesita un gran presupuesto: Aldeas con mucho potencial ya están disponibles desde 50.000€. “Hay muchas personas mayores de 35 años que se han visto empujadas por el costo de los bienes raíces de la ciudad y la economía a cambiar sus vidas.

“Durante la pandemia, la gente aprovechó para explorar un mundo rural que se había vuelto casi desconocido para ellos. En la época de nuestros padres, estos lugares no se valoraban”, dice Fafian. Hubo un éxodo para encontrar trabajo en las ciudades y en el exterior.

«Es como si todos tuviéramos que irnos para hacer nuestras propias vidas. Ahora todos regresamos a casa, regresamos a los tiempos más simples del pasado y a las vidas que recordamos cuando éramos niños”.

“Pero España ha cambiado, y ahora esta Aldeas son reconocidos como joyas. Muchas personas de ascendencia hispana de México, Argentina, América del Norte y Alemania están volviendo a sus raíces y quieren comprar propiedades en las regiones donde nacieron ellos o sus padres.

«Es como si todos tuviéramos que irnos para hacer nuestras propias vidas. Ahora todos regresamos a casa, regresamos a los tiempos más simples del pasado y a las vidas que recordamos cuando éramos niños”.

Una selección de la oferta:

Andalucía Interior: Cortijo de lujo cerca de Ronda utilizado como hotel boutique. 1,49 millones €

Galicia, Noroeste de España: Gran propiedad tradicional para restaurar en Lugo. 35.500€

Catalunya: Masía de 4 dormitorios cerca de Montserrat, subiendo pista forestal. 426.000 €, Busco Masía

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