El año pasado fue un año excepcional para el mercado inmobiliario en la Costa del Sol.

La mayoría de los agentes a lo largo de la costa, incluidos nosotros en Terra Meridiana, reportaron ventas récord en 2021.

La demanda de casi todo tipo de inmuebles, desde solares hasta villas llave en mano y desde apartamentos a estrenar hasta adosados ​​que necesitan reforma, ha superado a la oferta.

Esto significa que los compradores ahora tienen cada vez menos existencias para elegir, especialmente en los extremos superior e inferior del mercado.

Una tendencia que hemos notado es un número creciente de compradores extranjeros que solo están interesados ​​en comprar propiedades nuevas.

Te contaré un pequeño secreto: en mi opinión, por lo general es mejor comprar una propiedad de reventa.

Si bien no nos importa vender casas sobre plano, actualmente tenemos más de 300 propiedades nuevas en nuestros libros, de 850 listados, siempre recomendamos a nuestros clientes que sopesen los pros y los contras de cada uno antes de tomar una decisión y firmar la línea de puntos.

Sin embargo, a diferencia de muchos agentes en la Costa del Sol, solo tres de las más de 50 transacciones que cerramos en 2021 fueron para nuevas propiedades.

EL ATRACTIVO DE COMPRAR PROPIEDAD DE NUEVA CONSTRUCCIÓN O SOBRE PLANO

VENTAJAS

Comprar una propiedad nueva sin duda tiene muchas ventajas.

Al igual que con un automóvil, experimenta la «sensación de estrenar», se beneficia de la última tecnología y el diseño contemporáneo y, si llega lo suficientemente temprano, puede incluso adaptar el plano y cambiar el equipamiento a su gusto.

Estos beneficios pueden ser difíciles de encontrar en una propiedad de reventa a menos que haya sido renovada según los estándares modernos.

DESVENTAJA

El mayor problema con las nuevas propiedades inmobiliarias es la ubicación.

Debido a la baja disponibilidad y el alto precio de los terrenos edificables en ubicaciones privilegiadas, muchos proyectos de nueva construcción están ubicados lejos de las conexiones de suministro y transporte o no tienen ninguna infraestructura.

En segundo lugar, los apartamentos de nueva construcción tienden a ser más pequeños y más caros por pie cuadrado que las propiedades de reventa comparables.

En tercer lugar, nuevo no significa necesariamente perfecto, ya que incluso las propiedades recientemente terminadas pueden tener problemas.

Finalmente, siempre aconsejamos a nuestros clientes comprar primero un condominio y luego un apartamento; Cuando compra un nuevo desarrollo, está comprando en una comunidad no probada.

LO QUE LAS AGENCIAS NO TE CUENTAN SOBRE OBRA NUEVA Y SOBRE PLANO

Lo que la mayoría de los agentes nunca le dirán es que las propiedades de segunda mano son más difíciles de vender y mucho menos rentables.

En primer lugar, para vender propiedades de segunda mano es necesario conocer muy bien el mercado.

Debe comprender los pros, los contras y los posibles problemas con diferentes urbanizaciones, p. B. Cuotas municipales, deudores y qué tan bien se administra el municipio.

Es mucho más fácil vender una propiedad nueva en una comunidad que no existe, donde no se establecen tarifas y no se prueba la administración.

Y con una propiedad de segunda mano, puede ver dónde está el sol a las 7:00 p. m. en verano y, lo que es más importante, a las 5:00 p. m. en invierno.

Sin embargo, si encuentra una propiedad que le gusta en un nuevo desarrollo que está en una buena ubicación y se puede vender a un precio razonable, puede ser preferible comprar una propiedad de reventa.

El problema es que demasiados compradores sacrifican la ubicación por otras nuevas y, cuando el mercado se debilita, es posible que no puedan vender y terminen perdiendo dinero.

Lo que algunas personas no se dan cuenta es que cuando vendan en 10 años, no venderán la casa nueva que compraron, sino una propiedad de reventa en un lugar menos deseable.

ALGUNAS BUENAS RAZONES POR LAS QUE DEBE COMPRAR REVENTA

Muchos de los beneficios de comprar una propiedad de segunda mano son obvios: puede ver exactamente, e incluso hacer una encuesta para verificar, lo que está obteniendo si lo desea.

También puede ver lo que le rodea, por lo que no se sorprenderá con los nuevos desarrollos una vez que se haya mudado.

O tal vez quiera vivir en un área que simplemente no tiene casas nuevas en venta o terrenos para construir; e incluso puede entrar a la casa de un vendedor en un recorrido y pensar: «Me encantaría vivir aquí».

Comprar una propiedad de reventa también tiene otros beneficios: los jardines en desarrollos existentes estarán maduros, las comunidades de propietarios funcionarán sin problemas y podrá ver exactamente cuánto tiempo le lleva caminar o conducir hasta los servicios locales porque ya están allí.

Luego está el costo. Por lo general, obtiene más espacio por el mismo precio en una propiedad de segunda mano, ya que tanto los compradores como los vendedores esperan gastar un poco más, por ejemplo, para renovar una cocina o un baño en un edificio antiguo.

Pero la mejor razón para comprar una propiedad de reventa es la ubicación. Con algunas excepciones, ya se han desarrollado terrenos edificables de primera clase.

Hay una buena razón para esto; las mejores ubicaciones siempre se desarrollan primero.

Cuando compra una villa, la parcela es más importante que la villa en sí, ya que siempre puede cambiar el edificio, pero no la parcela.

Asimismo, puede renovar un apartamento a los estándares contemporáneos, mejorar las instalaciones e incluso cambiar el diseño si lo desea, pero no puede cambiar su ubicación.

Conclusión: Las propiedades en buenas ubicaciones se venden cada vez mejor. Y es más probable que una propiedad de reventa esté en una buena ubicación que una nueva.

El mantra ubicación, ubicación, ubicación es tan importante para los compradores como para los vendedores.

¿QUÉ PUEDE HACER ANTE LOS DEFECTOS EN LAS PROPIEDADES NUEVAS Y DE REVENTA?

Desde mayo de 2000, toda propiedad nueva en España construida por un promotor o promotora inmobiliaria para la venta a terceros compradores debe estar cubierta por ley por una garantía de 10 años que protege la seguridad de los ocupantes de defectos estructurales.

Esto suele estar garantizado por un seguro contratado por el constructor o promotor.

Sin embargo, los compradores deben conocer sus derechos para aprovechar al máximo esta cobertura, ya que, por lo general, cuanto antes se solucionen los problemas, mejor.

Los compradores de propiedades de segunda mano en España también están protegidos contra vicios ocultos bajo la ley española, aunque los requisitos para probar la responsabilidad del vendedor son más exigentes.

El defecto en cuestión debe ser lo suficientemente grave como para poner en peligro la estabilidad de la propiedad, no debe ser invisible y debe impedir que el comprador ocupe la propiedad en condiciones normales.

Además, los compradores solo tienen cinco años para presentar una queja y deben demostrar que el defecto ya estaba presente en el momento de la compra.

Adán Neal
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