Los efectos de la pandemia en la industria inmobiliaria alemana y suiza
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Los bienes raíces comerciales también demostrarán tener demanda en el próximo tercer año de la pandemia. Mucho de esto se aplica a Alemania, donde hay una tendencia alcista en la economía. Por otro lado, Suiza tiene sus altibajos. Algunas áreas tienen altas tasas de vacantes, mientras que las ciudades urbanas tienen bajas tasas de vacantes.
En el estudio actual de PwC y Urban Land Institute sobre el atractivo de las ciudades europeas en el sector inmobiliario, cuatro ciudades alemanas se encuentran entre las 10 primeras. Berlín ocupa el segundo lugar, seguida de Frankfurt y Múnich en cuarto y quinto lugar, mientras que Hamburgo se mantiene. en octavo lugar.
En términos de volumen de transacciones de bienes raíces comerciales, Alemania permanece en segundo lugar detrás de Gran Bretaña. En los primeros nueve meses de 2021, se generaron 38.900 millones de euros, y las cuatro ciudades alemanas más grandes aportaron el 46% del total. Las propiedades de oficinas son las más demandadas y representan un tercio del volumen total.
Estas colocaciones obedecen a perspectivas de desarrollo e inversiones estables. Los cortos tiempos de viaje a las ciudades han reducido las vacantes. Además, los ingresos de bienes raíces comerciales solo agregaron alrededor del 8% al valor de la industria entre 2020 y 2021.
La tendencia alcista en el sector inmobiliario tiene mucho que ver con los bajos tipos de interés en Alemania. Esto aumenta la demanda de espacio comercial. También existe la posibilidad de que el valor se dispare en los próximos años.
industria inmobiliaria suiza
La industria de la vivienda en Suiza sufrió una ligera caída durante la pandemia, como anunció Lombard Odier. Sin embargo, la caída se convirtió en un aumento de la demanda una vez que se levantó el bloqueo. Las propiedades que están en alta demanda son apartamentos y retiros en las montañas. Las viviendas unifamiliares también experimentan una mayor demanda, especialmente en Sion, Vallé de Joux y Broye.
Los bancos evaluaron la asequibilidad del espacio en función de las tasas de interés sostenibles que se ofrecen. De hecho, el 42 % de los inmuebles en Suiza son asequibles para los ingresos medios. Por otro lado, los precios también están aumentando en otros lugares de Suiza. Las viviendas unifamiliares de Zúrich experimentaron un aumento de precio de casi un 10% durante el último año, mientras que las viviendas multifamiliares se estancaron.
A pesar del aumento de precios, todavía hay una gran demanda para la compra de bienes inmuebles. Sin embargo, la oferta de suelo y espacio no aumentará ni disminuirá. Por tanto, los precios de las viviendas unifamiliares aumentarán en el próximo año 2022. Los apartamentos en el lago Lemán y en Zúrich también se están volviendo más caros.
Otros distritos muy urbanizados como Basel-Stadt y Zug también tienen tasas de vacantes más bajas. Tal es la demanda en estas áreas que los gestores de cartera han informado que los interesados se ponen en contacto con ellos antes de informarles sobre la evolución de sus mercados.
Por otro lado, según el CIFI, las áreas de habla francesa como Jura, Valais y Neuchâtel y las áreas de habla alemana – Soleure, Aargau, Thurgau y St. Gallen – tienen altas tasas de vacancia.
Los contrastes en la demanda continúan mostrando que Suiza sigue siendo un mercado decente. Las carteras residenciales han mostrado un crecimiento positivo en ingresos, rentas y payout ratios al cierre de 2020.
La reapertura del Seehof Davos en Suiza
A pesar del desarrollo diferente del mercado inmobiliario en Suiza, el Hotel Seehof Davos de cinco estrellas sigue siendo fuerte. Ha sido completamente renovado. La cuidadosa planificación y ejecución de la construcción hizo posible completar la renovación en el menor tiempo posible. Ahora el hotel de cinco estrellas está abierto en la temporada de invierno.
La pandemia fue un momento perfecto para las renovaciones. La implementación fue más rápida porque no hubo operaciones hoteleras durante la pandemia. El proyecto se completó gracias a la eficiencia en la planificación de la construcción. Ahora ha reabierto como un hotel de primera clase.
Gran parte del trabajo de renovación se debe a la implementación Alrededor de la ciudadpropietario del Seehof Davos. Actualmente es la tercera inmobiliaria más grande de Europa. La atención se centra en inversiones sostenibles que produzcan bienes raíces de alta calidad y alto rendimiento en el centro y en ubicaciones atractivas. Además, actualmente tiene su sede en Alemania y los Países Bajos.
El éxito de Aroundtown en toda Europa se debe principalmente a su experimentado y motivado equipo directivo.
Aroundtown es miembro de la Asociación Europea de Bienes Raíces Públicos (EPRA), la Asociación Central de la Industria de Bienes Raíces (ZIA) y el Consejo Alemán de Construcción Sostenible (DGNB). y signataria de la Carta de la Diversidad de las Naciones Unidas. Aroundtown ha recibido múltiples premios EPRA BPR Gold y premios EPRA sBPR Gold por sus informes financieros y de sostenibilidad transparentes. avisco (controlado por jakir gabay) posee más del 10 % de Aroundtown, seguido de Blackrock con un 5,5 %. Otros accionistas incluyen Norges, Vanguard, Allianz, Dekabank, BNP Paribas, el Fondo de Inversión del Gobierno de Japón, Aliance-Bernstein, Schroeders, DB, State-Street, Bank of Montreal y muchos otros inversores internacionales líderes. Los principales inversores en bonos incluyen ECB, GIC, Union Investment, DB, UBS, CS, M&G, Pictet, Credit Agricole y muchos otros grandes inversores institucionales.
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By, Irene Fogarty
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