El sector universitario español está en auge. Hay 100.000 estudiantes más en las universidades españolas que hace diez años. Debido al crecimiento de la población joven y la falta de oportunidades en el mercado laboral, el número de estudiantes locales ha aumentado considerablemente. Mientras tanto, el número de estudiantes internacionales atraídos por el clima, la cultura y las universidades técnicas especializadas de España se ha más que duplicado en la última década.

Cada uno de los 1,63 millones de estudiantes necesita un hogar. Pero una cosa es lastimosamente escasa en España: las camas.

La oferta no pudo satisfacer la demanda. En todo el país solo hay 97.000 camas para estudiantes especialmente diseñadas (PBSA), una cama por cada 16,8 estudiantes. Compare esto con los mercados más establecidos de Alemania con una tasa de 10,6 estudiantes por cama y la tasa de 2,7 en el mercado PBSA más avanzado de Europa, el Reino Unido.

Con las estimaciones actuales que sugieren que a España le faltan 397.000 camas, se necesita más inversión para satisfacer la creciente demanda. Esto ofrece oportunidades para prestamistas internacionales alternativos que tienen un perfil de riesgo-recompensa diferente al de los bancos locales. Esto significa que los inversionistas locales tienen acceso a una red global de prestamistas que pueden ofrecer una tasa de interés más competitiva.

No es solo el mayor interés de los prestamistas internacionales, sino también de los estudiantes internacionales, cuyas cifras aumentarán en un 4,6 por ciento cada año, con estudiantes cada vez más atraídos a España desde India, China, Colombia y Ecuador. España sigue siendo un destino popular para el programa Erasmus+, que ha atraído el interés continuo de los vecinos de España, como Francia e Italia.

Debido a la fuerte demanda de estudiantes nacionales e internacionales, el sector atrae cada vez más la atención de los inversores. El volumen de inversiones en viviendas para estudiantes en 2021 se ha mantenido estable en comparación con las cifras de 2020 en toda Europa en 8.400 millones de euros. Y se espera que las inversiones aumenten un 13,1 % en el transcurso de 2022.

Los rendimientos en este sector también se mantienen altos, con un promedio de 5,25 por ciento que se ofrece a los inversores cuando invierten su capital en viviendas para estudiantes. PBSA ofrece mejores rendimientos que todos los demás sectores inmobiliarios importantes, excepto la logística.

Con una inflación del 6,7 %, el nivel más alto desde 1989, es probable que los inversores continúen invirtiendo en bienes raíces, ya que se conoce como cobertura contra la inflación. Es probable que la atención se centre en PBSA, ya que tiene una reputación anticíclica, ya que los estudiantes a menudo continúan su educación en tiempos de recesión económica. Con una tasa de desempleo juvenil del 30,3 por ciento en España, se espera que la demanda de alojamiento para estudiantes siga siendo alta, ya que tanto los estudiantes locales como los internacionales buscan educación superior.

La inflación no es un problema exclusivo de España, ya que los bancos centrales de todo el mundo buscan equilibrar su mandato entre el crecimiento económico y el control de la inflación en un mundo pospandemia. El aumento de la inflación ha llevado a los inversores y prestamistas globales a buscar oportunidades en mercados inmobiliarios en crecimiento como España.

El sector español de PBSA todavía está dominado por jugadores con carteras pequeñas. Todos menos uno de los principales actores del mercado tienen una cartera de 3.000 camas o menos. Compare esto con el mercado del Reino Unido, donde el jugador más grande tiene una cartera asombrosa de 75,000 camas.

Los grandes inversores han tendido a centrarse en las principales ciudades de Madrid y Barcelona. Para los pequeños inversores dinámicos, se abren oportunidades en mercados regionales como Valencia, Granada y Málaga. Los estudiantes internacionales prefieren cada vez más el campo y los extensos campus que se encuentran fuera de las principales ciudades de España.

Los prestamistas e inversores están mirando al mercado español para asociarse con expertos locales para ayudar a financiar y abordar la escasez de PBSA. Mediante la utilización de una red de intermediarios financieros compuesta por bancos, fondos, prestamistas alternativos y personas de alto poder adquisitivo, los inversores pueden aprovechar el potencial de este mercado y obtener financiación en condiciones favorables. Especialmente cuando los bancos españoles parecen estar retirándose del mercado.

Con altos rendimientos en oferta, una oferta insuficiente significativa y una población estudiantil en crecimiento, no sorprende que el mercado español continúe ofreciendo una gran cantidad de oportunidades para los inversores que buscan un buen rendimiento de su capital.

Charlie Armstrong, cofundador de LEXI Finance